(目的)

第1条　この条例は、建築基準法(昭和25年法律第201号。以下「法」という。)第68条の2第1項及び都市緑地法(昭和48年法律第72号)第39条第1項の規定に基づき、東部大阪都市計画星田北二丁目地区地区計画(以下「星田北二丁目地区計画」という。)の区域内における建築物に関する制限及び建築物の緑化率の最低限度を定めることにより、適正な都市機能と健全な都市環境を確保することを目的とする。

(定義)

第2条　この条例における用語の意義は、法、建築基準法施行令(昭和25年政令第338号。以下「令」という。)、都市緑地法及び星田北二丁目地区計画の定めるところによる。

(適用区域)

第3条　この条例は、星田北二丁目地区計画の区域内(以下「区域内」という。)に適用する。

(建築物の用途の制限)

第4条　区域内に建築できる建築物は、別表に掲げる建築物とする。

(建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合の最高限度)

第5条　建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合(以下「容積率」という。)は、別表に掲げる数値を超えてはならない。

(建築物の建築面積の敷地面積に対する割合の最高限度)

第6条　建築物の建築面積の敷地面積に対する割合(以下「建ぺい率」という。)は、別表に掲げる数値を超えてはならない。ただし、大阪府建築基準法施行細則(昭和25年大阪府規則第111号)第4条各号に掲げる敷地の内にある建築物にあっては、別表に掲げる数値に10分の1を加えたものをもって別表に掲げる数値とする。

(建築物の敷地面積の制限)

第7条　建築物の敷地面積は、別表に掲げる数値以上でなければならない。ただし、土地区画整理法(昭和29年法律第119号)第98条の規定による仮換地の指定又は同法第103条の規定による換地処分において、別表に掲げる数値未満の土地で、かつ市長が特に必要と認めて許可したときは、この限りでない。

(建築物の高さの制限)

第8条　建築物の高さは、別表に掲げる数値を超えてはならない。ただし、階段室、昇降機塔、装飾塔、物見塔、屋窓その他これらに類する建築物の屋上部分の水平投影面積の合計が、当該建築物の建築面積の8分の1以内の場合においては、その部分の高さが5メートルまでは、当該建築物の高さに算入しない。

(壁面の位置の制限)

第9条　建築物の壁又はこれに代わる柱(以下「外壁等」という。)の面から敷地境界線までの距離は、1.0メートル以上でなければならず、1階部分の外壁等の面から前面道路境界までの距離は、1.5メートル以上でなければならない。ただし、当該境界線における道路面からの高さ2.5メートルを超える部分については、この限りでない。

(既存の建築物に対する制限の緩和)

第10条　法第3条第2項の規定により第4条の規定の適用を受けない建築物について、次の各号に掲げる範囲内において増築又は改築をする場合においては、法第3条第3項第3号及び第4号の規定にかかわらず、第4条の規定は適用しない。

(公益上必要な建築物等の特例)

第11条　市長が公益上必要な建築物で用途上若しくは構造上やむを得ないと認めて許可したもの又は土地の利用状況に照らして良好な住環境を害するおそれがないと認めて許可した建築物については、その許可の範囲内で第4条、第7条、第8条及び第9条の規定は適用しない。

(緑化率の最低限度)

第12条　建築物の新築又は増築をしようとする者は、当該建築物の緑化率を10分の2以上としなければならない。当該新築又は増築をした建築物の維持保全をする者についても、同様とする。

(緑化率の最低限度の特例)

第13条　次の各号のいずれかに該当する建築物については、前条の規定は適用しない。

(かき又はさくの構造の制限)

第14条　区域内において、かき又はさくを設置する場合は、透視可能なもの(生垣、ネットフェンス又は鉄柵等をいう。)とし、ブロック塀その他これに類するものは築造してはならない。ただし、次の各号のいずれかに該当するものについては、この限りでない。

(違反建築物に対する措置)

第15条　市長は、第12条の規定、第13条第3号に掲げる建築物に係る許可に付された条件又は第14条の規定に違反している事実があると認められるときは、当該建築物の新築若しくは増築又は維持保全をする者に対して、相当の期限を定めて、その違反を是正するために必要な措置をとるべき旨を命ずることができる。

(報告及び立入検査)

第16条　市長は、前条の規定による施行に必要な限度において、建築物の新築若しくは増築又は維持保全をする者に対し、建築物の緑化率の最低限度に関する基準への適合、緑化施設の管理若しくはかき又はさくの構造の制限に関する事項に関し報告させ、又は本市職員に建築物、その敷地若しくはそれらの工事現場に立ち入り、建築物、緑化施設、書類その他の物件を検査させることができる。

(罰則)

第17条　次の各号のいずれかに該当する者は、50万円以下の罰金に処する。

第18条　第15条の規定による命令に違反した者又は第16条の規定による報告をせず、虚偽の報告をし、立入検査を拒み、若しくは忌避した者は、30万円以下の罰金に処する。

(委任)

第19条　この条例に定めるもののほか、この条例の施行について必要な事項は、市長が別に定める。